こんにちは、高崎線ユーザーのミナです
我が家は築９年目になる埼玉にある４LDKの戸建てです
一昨年このマイホームを中古で購入しました！
こちらの記事を読んでくださっているということは、中古住宅に興味がある・中古で検討したいけど、まだ迷っている方だと思います
安心してください、現状、値段・質に満足して暮らしていますよ！
ネットでは中古住宅サゲな記事も目立ちますが、私は選び方だけ慎重になれば、中古住宅はメリットだらけのすごく価値のある買い物だと思っています
不動産屋さんからは、「普通は新築になびくのに変わっている」と言われた変態夫婦ですが、
中古住宅を選んだ理由と、購入してみたからわかったメリット・デメリットをお話しさせていただきます
中古戸建を選んだ理由
そもそもなんで中古なのか？まず、我が家の当時の状況を説明すると
ミナ：27歳、都内勤務・妊娠中で7月出産予定
旦那：26歳、都内勤務
奨学金を２人とも借りていて総額800万円！！返済が毎月重くのしかかってきます
当時住んでいた賃貸マンションは駅チカですが、高いためこれから生まれてくる息子の養育費や教育資金などもろもろがかかってくることを予想すると、収支がマイナスになることは明白！
実家も両家とも貧乏なので（失礼）支援は一切なく、自力での購入になることは明白でした
なんとか住居費を減らしたい！そして、資産になる持ち家がいいと考えるようになりました
そこで私たち夫婦で考えた条件は
・都内まで通勤圏内で、価格は2000万円以内
・こどもは２人予定で個室もあげたいから4LDK
・建物100㎡は欲しい
この条件を叶えようとするとマンションも新築戸建ても難しい！
そもそも中古の方が同じ条件で行くと安いので、お得感・割安感のある中古の一戸建てをあえて選択しました！
実際に購入した中古戸建てのスペック
- 築7年（住宅ローン控除対象）
- 土地・建物ともに100㎡
- 価格：1800万円
- 4LDK
- JR沿線、徒歩18分（通勤１時間半圏内）
- 日当たり抜群
家の周辺で売られている同じような条件の新築は2500万程なので、700万円ほど安いです
販売時は徒歩18分と書いてありますが、実際歩くと15分ほどで到着しますし、
徒歩圏内に、病院・スーパー・コンビニエンスストア・郵便局・小中学校などがあり生活するうえで便利です
購入してみて感じたメリット
1.割高で購入する確率が新築よりも低い
私のような不動産にも、建築にも疎い素人にとって、一生ものの買い物であるマイホームを、自分の目で見て適正価格で購入するのは至難の業だと思います
ですが中古物件は、もう資産としての価値もプロが査定して出しているので、適正な価格で購入できる確率が高いんです！
中古であれば、ガラス内部がかびる・建付けが悪い・土地に価値がない・劣化箇所や条件の悪いところがあれば、その分値段に反映されるのでわかりやすいです
割高だと感じたら、「ここの修繕が必要だから10万円安くして！」なんて交渉も可能です！実際私たちも価格交渉して安くなりました
新築は広告費や人件費が多く盛り込まれた価格であることも少なくないと不動産屋さんが言っていたので、そんな割高な物件を見極めるためにはそれなりの勉強や調査が必要！
そんな時間も労力もないよ！という方は、中古住宅が断然オススメです！
2.隣人トラブルに遭う可能性が低い
せっかくいいお家を購入して快適に暮らしていても、お隣がゴミ屋敷になったり、騒音や異臭をまき散らしたり、アパートが建って陽が入らなくなった！なんてことがあっては大変です！
その点、中古住宅は隣人がどんなひとなのか見学時にある程度分かるのでトラブルに遭う可能性が低くなります
分譲住宅で新築の場合、隣にどんな人が入ってくるのかわからない！なんてことがありますが、中古住宅はすでにご近所さんがそこで生活をしているので隣人を前もって把握することができます
私の場合、中古物件を売って下さった前の住人の方からもお話をしっかりと聞いて、ご近所の方々の情報を事前に集めたりしました！
「同じ子育て世代が多いから、子供がうるさくしちゃってもお互い様の精神でみんな仲良く過ごしているし、夏には共同でプールを広げてこども達みんなで遊んでいるよ！」なんて聞くことができて、安心材料になりました
長く住む地域なので、周辺環境も含めて慎重に選んでいきたいですね
3.購入費用が安いし、オプションもたくさん！
新築と中古、同じ値段でも新築は販売価格からさらに+200～300万円いろいろな費用がかかってきます
その点、中古戸建は以前の住人が置いていってくれるもので賄える場合が多いです！なので諸経費をかなり抑えられるのもうれしいところ！
私の場合は、エコキュート・エアコン・カーテン・シャッター・網戸・食洗器・照明器具・テレビケーブル設置済み
床もカーテンレールなどの建具もこだわって注文したようで、いいグレードのものを使っていてくれました！
これだけのものを自分で購入するとなると、かなりの費用を捻出する必要が出てきますが、中古では既に設置されている場合も多いです！
以前住んでいた人と趣味が合ったら、中古住宅は最高の選択だと思います
4.住宅ローン控除だって受けられるし、消費税がかからない！！
住宅ローン控除は、条件を満たせば中古住宅でも受けられるんです！税金をかなり抑えることができるので、使わない手はありません！
そして、忘れてはいけないのが消費税！マイホームの資金は、大きい金額だけに消費税8％も無視できませんが、中古住宅は個人間取引だから消費税がかかりません！
5.嫉妬も妬まれもしないから気楽
中古というだけで「あ、あの人お金ないんだ」と思ってもらえて人間関係の負担にならないのもわたし的には良かったポイントでした
「新築戸建、買いました！」
「おおーすごいね、おめでとう！（余裕あるんだな）」
「中古戸建、買いました！」
「へー！マイホーム持ったんだ（中古か、お金ないんだ・・・）」
人間は人と比べたくなってしまう生き物、同僚や友人が一軒家、しかも新築戸建てをいくらで購入したなんて話を聞いては、おもしろく思わない人もいると思います
ですが、中古はそんな妬み・嫉みも受けないから、世間話として話しても、自慢ととられないので楽です
会社に勤めていると、住んでいる場所の話題は結構出てくるので、避けられない家の話題もなんとなくネタにできてお得
実際に来ると、「へー！すごいキレイじゃん！」と気をつかって褒めてもらえます（笑
中古住宅のデメリット
でも、デメリットもいっぱいあるんじゃないの？と思いますよね
デメリットなんてない！と言いたいところですが、唯一これが怖いと思ったのが、
すぐに決めて入居しないといけないところ！
中古物件の流動性はすさまじく、契約から引き渡しまでがすごく早いんです
通常1～2か月で入居まで契約があれよあれよという間に進んでしまいます
なので、ゆっくり物件を吟味するというよりは、条件適正とインスピレーションで契約までスピード即決しなくてはならないのです
慎重派の私は、この家に決めたときに
本当にこの選択がベストだったのかな・・・
なんてしばらく眠れない夜を過ごしました
数千万の買い物を即決するなんてなかなか責任重大で怖かった（涙
契約と同時進行で、引越の見積取ったり、荷造りしたり、電気やら住民票やらの手続きで、てんてこ舞いになるので、体力と決断力が必要になります
よく聞く疑問や意見
Q：中古住宅は耐震性や欠陥が不安
耐震性については、1981年以降に建てられた建築物は新耐震基準に則って建てられているので、地震がきても倒壊のリスクはかなり低いです
それに、中古物件は東日本大震災の揺れにも耐えられたという実績があります
また、欠陥工事に関しては新築でも、中古でも新築でも条件は同じですし、むしろ今まで住んで、シロアリや地盤沈下などの問題がなかった中古物件は信頼が置けると思うのは私だけでしょうか
Q:人が住んだ家に住むのはちょっと・・・
私たち夫婦はあまり抵抗ありませんでした
入居前に、ハウスクリーニングを入れたことも大きかったのかもしれません
住んでみると、最初の1か月はなんだかホテルに泊まっているようなふわふわとした感覚でしたが、すぐに馴染んですっかり”自分の家”になりました
意外にすぐに順応できますよ！
中古という点では、私は中古住宅よりもボーリングのレンタルシューズとか電車のつり革の方が抵抗感があります・・・・
でも、これは感性の問題なので、絶対正しいということはないので自由に選択をしていいと思います
イヤなものはイヤですからね、家族みんなが中古ということに納得しなければいくら安くても購入する必要はないと思います
どうやって不動産屋を決めた？
ツテがないこともなかったのですが、気を使ったりが嫌だったので「スーモ」で中古物件を検索して、
掲載していた不動産屋さんに電話しました！
そこで見つけたブレストホームさんは、とても熱心に物件の内覧に付き合ってくださいました！
担当さんは今でも懇意にしてもらっています！何か困りごとがあると飛んできてくれるので、心強いです
せっかくの大きな買い物！仲介手数料もバカにならないので、不動産屋の営業の方は
自分たちの条件を正確に理解してくれる、この人なら信頼できる！と思える人が見つけるのが大切だと思いました
まとめ
いかがでしたでしょうか、中古戸建思ったより悪くないのでは！？とおもっていただけたら何よりです
相場より広いし、リーズナブルだし、快適で本当に買ってよかったと満足しています
中古もいいかな？と検討中の方はぜひ、比較対象に入れてみてください
ミナでした、またねー！